Hoe kan ik mijn vakantiewoning succesvol verhuren?

Verhuren of niet?

Je (tweede) huis op Bonaire is je eigen kleine paradijs op een paradijselijke locatie. Op deze plek kun je ontsnappen aan de dagelijkse beslommeringen, of even lekker genieten van het warme weer als het ’thuis’ winter is.

Toch zijn er verschillende redenen te verzinnen waarom je je vakantiehuis wilt gaan verhuren aan gasten: Misschien gebruik je het vanwege de afstand niet zo vaak als je zou willen en wil je leegstand voorkomen. Of wellicht wil je de kosten door middel van de te verwachten huuropbrengsten compenseren. Sommigen willen hun vakantiewoning ook gewoon graag – tegen een vergoeding – met anderen delen, bijvoorbeeld met vrienden of kennissen.

Beheerder of zelf verhuren?

Heb je de beslissing om te gaan verhuren genomen, dan komt de vraag aan de orde om de verhuur via een beheerder te laten lopen of om het in eigen hand te houden. In ieder geval zul je jezelf goed vertrouwd moeten maken met de verhuur- en vakantiewoningenmarkt op Bonaire.

Deze blogpost, met diverse professionele tips van Sunwise Bonaire, laat je zien hoe leuk het verhuren aan gasten kan zijn en waar je allemaal op moet letten als je eenmaal die beslissing genomen hebt!

Doel stellen

Net als bij een bedrijf – een huurwoning als belegging, is eigenlijk ook een bedrijf – is het heel belangrijk om duidelijke doelen te stellen, dus:

Wat wil je bereiken met de verhuur van je vakantiehuis?

Het antwoord zal ongetwijfeld ongeveer luiden: “Het vinden van gasten, die voor het verblijf in mijn woning betalen.”

Maak een begroting

Een weloverwogen begroting, helpt je vervolgens bij het bereiken van dit doel:
In welke periodes stel ik m’n huis voor verhuur beschikbaar?
– Beslis hoeveel en welke weken per jaar je het huis zelf wilt gebruiken en in welke periode je de vakantiewoning wilt verhuren. Dit is belangrijk, omdat de verschillende seizoenen op Bonaire, verschillende bezettingsgraden en opbrengsten laten zien.
Wat is het break-evenpunt, wanneer loont de verhuur?
– Zodra de totale investering – niet alleen de koopsom van het huis, maar ook de benodigde inventaris – bekend is, kan er met bepaalde aannames, waarbij het zaak is om jezelf niet ‘rijk te rekenen’, een exploitatie- en rendementsberekening gemaakt worden.

Wie inschakelen voor de verhuur?

Zodra de antwoorden op de bovenstaande vragen naar tevredenheid zijn ingevuld, wordt het zaak te bekijken wie je allemaal bij het verhuurproces wilt betrekken. Het bewerkstelligen van een succesvolle exploitatie is namelijk bijzonder arbeidsintensief en vereist veel inzet. Om nog maar niet te spreken van de afstand tussen de woonplaats van vele huiseigenaren op Bonaire en hun te verhuren accommodatie.
Sommige eigenaren nemen de verhuur van hun vakantiewoning ondanks deze vele taken – en meestal die afstand – zelf ter hand. Anderen geven er de voorkeur aan om een professionele, lokale woningbeheerder als Sunwise in te schakelen.

Zelf beheren en verhuren…

Het zelf verhuren en beheren kun je overwegen wanneer je

• zelf direct contact met de huurder wilt hebben
• wilt besparen op de commissie van de professionele beheerder
• zelf wilt beslissen, wie er op welke periode je vakantiehuis op Bonaire huurt

Via een beheerder verhuren…

Professionele woningbeheerders nemen tegen een commissie, de volledige marketing, het beheer en de verhuur over. Schakel een (lokale) beheerder in, wanneer

• je geen tijd of niet de wens hebt om zelf te verhuren (inclusief marketing) en beheren
• het je niet uitmaakt, wie er vakantie houdt in je woning, zolang het maar netjes gebeurt
• je niet in de nabijheid woont om voor de gasten te zorgen

De juiste partners vinden

Door gesprekken met andere eigenaren op het eiland, kunt je geschikte partners voor de verhuur, het beheer en het onderhoud van je vakantievilla of -appartement vinden. Vraag aan deze mensen hoe zijn hun huis verhuren en welke dienstverleners (zoals beheerder, schoonmakers en onderhoudsmensen) ze gebruiken.

Professionele beheerders op Bonaire kunnen alle aspecten van het beheer en de verhuur van je overnemen. De tarieven variëren, afhankelijk van het pakket werkzaamheden, tussen 10% en 50% van de huurprijs, waarbij het in het eerste geval (10%) meestal gaat om de minder arbeidsintensieve langetermijnverhuur en in het laatste geval (50%) worden alle verhuurkosten (zoals schoonmaken, boekingkosten, klein onderhoud et cetera) door de beheerder op zich genomen.

Professioneel beheer door Sunwise

Voor wat Sunwise Bonaire specifiek voor je kan betekenen als professionele woningbeheerder, verwijzen we graag naar de pagina op deze website waar we onze dienstverlening voor huiseigenaren op een rijtje zetten. Direct informatie aanvragen over wat we voor huiseigenaren op Bonaire kunnen betekenen, kan hier:

Sunwise Bonaire, exclusief en transparant beheer!